Мы — динамично развивающаяся компания, основанная двумя опытными специалистами с более чем 25-летним стажем работы в сфере кадастровых инженерных изысканий и юриспруденции.

Хотя наша компания зарегистрирована не так давно, за нашими плечами стоит солидный опыт успешной работы на рынке, включающий взаимодействие с государственными и муниципальными органами власти.

Командой руководят квалифицированный кадастровый инженер и юрист, постоянно повышающие свою квалификацию и отслеживающие изменения в законодательстве. Наша способность оперативно реагировать на любые нововведения гарантирует нашим клиентам актуальность и эффективность предоставляемых услуг.

сертификаты

04/

Профессионализм и надежность

Наш многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество услуг и успешное выполнение проектов любой сложности.

Предлагаем комплексные решения для строительных компаний, включая работу с объектами различной сложности, включая трубопроводы и железнодорожные пути.

Широкий спектр услуг

03/

04/

Профессионализм и надежность

Наш многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество услуг и успешное выполнение проектов любой сложности.

Предлагаем комплексные решения для строительных компаний, включая работу с объектами различной сложности, включая трубопроводы и железнодорожные пути.

Широкий спектр услуг

03/

02/

Знаем все тонкости взаимодействия с госструктурами и гарантируем эффективное и оперативное решение всех бюрократических вопросов.

Опыт работы с государственными и муниципальными органами

02/

Знаем все тонкости взаимодействия с госструктурами и гарантируем эффективное и оперативное решение всех бюрократических вопросов.

Опыт работы с государственными и муниципальными органами

Быстрая реакция
на изменения законодательства

Мы постоянно отслеживаем все нововведения и адаптируем свою работу в соответствии с актуальными нормами.

01/

Быстрая реакция
на изменения законодательства

Мы постоянно отслеживаем все нововведения и адаптируем свою работу в соответствии с актуальными нормами.

01/

Ключевые

преимущества

Принцип компании

“Не витаем в облаках, решаем задачи на земле”

Результаты

нашей работы

01/

новый порядок сделок с землей

Новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.

критерии формирования алиби добросовестного покупателя

04/

Для кого и как воспользоваться? До 1 сентября 2026 года граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке гараж и земельный участок под ним.

начала действовать гаражная амнистия

02/

03/

добросовестность покупателя

Ответственная сделка, требующая не только финансовых вложений, но и юридической осмотрительности.

Новый порядок сделок с земельными участками, который начинает действовать с 1 марта 2025 г.

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков — одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап — ознакомление с результатами замеров. Далее — процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

В чём заключаются изменения?

Почему так важно установить границы земельного участка?

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Как внести в ЕГРН границы земельного участка?

Добросовестность покупателя

Приобретение недвижимости — ответственная сделка, требующая не только финансовых вложений, но и юридической осмотрительности. В случае возникновения споров о правах на объект (например, при оспаривании сделки третьими лицами) ключевым фактором защиты покупателя становится его добросовестность. Согласно ст. 302 ГК РФ, добросовестный покупатель, который не знал и не мог знать о незаконности отчуждения имущества, сохраняет право собственности даже при наличии претензий со стороны прежних владельцев.
Однако «добросовестность» — не абстрактное понятие. Суды оценивают её через конкретные критерии, доказывающие, что покупатель проявил разумную осмотрительность при проверке юридической чистоты сделки. Рассмотрим основные параметры, которые формируют алиби добросовестного покупателя.
1. Проверка правоустанавливающих документов
Добросовестный покупатель обязан удостовериться в правомочиях продавца.
Пример: Если продавец унаследовал квартиру, покупатель должен проверить свидетельство о праве на наследство и убедиться, что нет других наследников, оспаривающих сделку.
2. Отсутствие заведомо подозрительных обстоятельств
Суды обращают внимание на цену сделки и поведение сторон.
Пример: Сделка была признана недобросовестной, так как покупатель согласился на цену в 2 раза ниже рыночной, не проверив, что продавец действует по поддельной доверенности.
3. Регистрация перехода права в ЕГРН
Факт внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — важное доказательство добросовестности. Однако регистрация сама по себе не гарантирует защиту, если покупатель пренебрег проверкой.
4. Действия при возникновении претензий
Даже после регистрации права покупатель должен реагировать на претензии третьих лиц. Добросовестность может быть оспорена, если:

Покупатель скрылся или игнорировал уведомления о судебных исках.
Не предпринял шагов для урегулирования спора (например, не обратился к юристам для анализа рисков).

Совет: При получении претензий сохраняйте все письма, уведомления и чеки, подтверждающие ваши действия по защите прав.
5. Проверка «юридической чистоты» через профессионалов
Привлечение юристов — весомый аргумент в пользу добросовестности. Суды учитывают:

Наличие заключения юриста о проверке документов.
Участие нотариуса в удостоверении сделки (для некоторых видов договоров).
Отчет о рыночной стоимости объекта от независимого оценщика.

Пример: Покупатель, который заказал юридический аудит квартиры перед сделкой, с высокой вероятностью докажет свою добросовестность.
Добросовестность покупателя — это не формальность, а система действий, подтверждающих его стремление к законности. Ключевые критерии: тщательная проверка документов, адекватная цена, привлечение специалистов и прозрачность сделки.

«Гаражная амнистия»: для кого и как воспользоваться

Какие гаражи попадают под «амнистию»?

Каких объектов «гаражная амнистия» не коснется?

Какие документы необходимы?

Как оформить земельный участок под гаражом?

В России начала действовать «гаражная амнистия». До 1 сентября 2026 года граждане могут оформить в собственность в упрощенном порядке гараж и земельный участок под ним.
Зачастую у гаражных кооперативов отсутствует разрешительная документация (разрешение на ввод в эксплуатацию и на строительство) и землеотводные документы. В таких случаях владельцам гаражей приходилось обращаться в суд, чтобы доказать и зарегистрировать свое право собственности.

Закон о «гаражной амнистии» предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка в собственность владельцу гаража. Если участок по каким-то причинам ограничен в обороте, то его предоставляют в аренду.
В случае, если раньше вы не образовали участок, не ставили его на кадастровый учет и не межевали, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения участка (данную схему вам поможет составить кадастровый инженер). Затем нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления этого земельного участка. К нему приложить все документы, подтверждающие что вы являетесь владельцем гаража.
При положительном решении администрации следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и изготовил технический план на гараж. Можно самостоятельно заключить с ним договор или заранее уточнить у администрации насчет проведения комплексных кадастровых работ.
После постановки участка на кадастровый учет нужно обратиться в администрацию. Органы местного самоуправления принимают решение о бесплатном предоставлении земельного участка, либо, если имеются ограничения в использовании, либо участок обременен и не должен предоставляться в частную собственность, то его предоставляют в аренду.
По закону в течение пяти рабочих дней с момента предоставления участка в собственность или заключения договора аренды администрация самостоятельно за вас подает заявление о государственной регистрации права собственности на гараж и земельный участок.
После регистрации права собственности Росреестр направляет в администрацию выписку, подтверждающую, что право собственности на земельный участок и гараж зарегистрировано. Затем документы передают собственнику объекта. На этом процедура оформления в упрощенном виде гаража и участка под ним завершена.

гаражей, не являющихся объектами капитального строительства;
строений, расположенных на территории индивидуальных домовладений;
объектов, используемых для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
ведомственных гаражей;
гаражей, расположенных в подземном паркинге многоквартирных домов и офисных зданий;
объектов, построенных после 2004 года.

справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
землеотводные документы;
решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
членская книжка гаражного кооператива;
технический паспорт на гараж и другие документы.

объекты капитального строительства, то есть имеющие прочную связь с землей и фундамент;
гараж был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ до 30 декабря 2004 года;
гараж не признан в судебном или ином предусмотренном законом порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Отзывы

The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life.

частный заказчик

Имя

частный заказчик

The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life.

Имя

The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life.

частный заказчик

Имя

частный заказчик

The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life. The work you do while you procrastinate is probably the work you should be doing for the rest of your life.

Имя

Получи консультацию

если остались вопросы

Оставьте свои контактные данные, и мы свяжемся с вами для бесплатной консультации по любым кадастровым и юридическим вопросам.

Контакты

компании

Контакты

Наименование

Адрес

+7 (939) 830 83 93

г. Томск, ул Усова, д. 27а

ООО "Деметра"

7000015112

ИНН

КПП

700001001

1247000002347

ОГРН

demetra.t.e@yandex.ru

Реквизиты компании

построить маршрут